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Immobilie zu verkaufen

Durch den Verkauf des handwerklichen Bereiches meiner Firma Mayer Kältetechnik und unseren Umzug in die Feßbacher Straße steht unser ehemaliges Firmen- und Wohngebäude (Baujahr 1991) mit 2500 m² Grundstücksfläche ebenfalls zum Verkauf.

Das Anwesen liegt repräsentativ als erstes Gebäude in der Straße Bild-Höhe im Gewerbegebiet Kupferzell, einem Gewerbegebiet mit überwiegend mittelständischen Handwerksbetrieben und Dienstleistern. Zur Ortsmitte von Kupferzell mit Geschäften, Arztpraxen, Postagentur und Banken sind es nur wenige hundert Meter. Im Gewerbegebiet finden Sie einen Lebensmittel-Discounter und einen Drogeriemarkt.

Der Gewerbeteil besteht aus Ausstellung und Empfang sowie zwei Büros. Eine Teeküche und ein Aufenthaltsraum sowie eine Gästetoilette befinden sich ebenfalls im vorderen Teil des Gebäudes. Anschließend folgt die Werkstatt- und Lagerfläche, die durch Sektionaltore auf beiden Seiten auch mit Transportern zu befahren ist. Im rückwärtigenen Teil des Gewerbebereiches finden Sie Sozialräume sowie den Technikraum.

Der Wohnbereich erstreckt sich auf zwei Ebenen, helle Räume im OG und DG mit überwiegend bodentiefen Fenstern. Im OG befindet sich die Küche mit kleinem Hauswirtschaftsraum und begehbarer Kühlzelle sowie der Ess- und Wohnbereich. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins DG mit 2 Schlafzimmern, Bad und separater Toilette sowie offenem Galeriebereich.

Den Wohnbereich könnte man sich auch gut zur Nutzung als Büroflächen, Seminar- oder Praxisräume vorstellen. 

Im EG des Wohnhauses finden Sie den überdachten Eingangsbereich sowie 4 Garagenplätze mit Beleuchtung in der abgehängten Decke und zusätzlichen Strahlern, ideal für die stilvolle Unterbringung von Sommer-Zweitwagen, Oldtimern oder Motorrädern. 

Die Zufahrt zum Grundstück ist sehr gut möglich und auch für LKW und Transporter mit Anhängern gut zu befahren. Auf dem gepflasterten Hof sind genügend Stellplätze vorhanden. Kupferzell ist von der B19 und der A6 aus sehr gut zu erreichen, das Gewerbegebiet liegt direkt am Ortseingang von Kupferzell. Das Anwesen eignet sich ideal für Handwerker, Dienstleister oder Händler, die das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach in einem ruhigen, kleinen Gewerbegebiet zu schätzen wissen. Das Wohnhaus ist gegebenenfalls auch als Büro, Kanzlei oder Praxis interessant.

Die Bauweise des Gebäudes ist massiv, auch die Decke des Gewerbeteiles. Die Dämmung des Gebäudes erfolgte wesentlich hochwertiger als 1991 vorgeschrieben. Erweiterungen am Gebäude oder auch auf dem Grundstück sind in vielfältiger Weise möglich. Ein zweiter Bauabschnitt, eine weitere Halle auf der Nordseite des Gebäudes, wurde bereits in Bauantrag und Baugenehmigung vorgesehen.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohn- und Büroflächen sowie den Sozialräumen. Alternativ ist für Teile der Wohnung, für die Büros und für die Ausstellung die sehr wirtschaftliche Beheizung durch Luft-Luft-Wärmepumpen möglich. Diese Geräte können im Sommer auch kühlen bzw. klimatisieren. Die Brauchwasserbereitung erfolgt unabhängig von der Ölheizung sehr wirtschaftlich durch eine Wärmepumpe.

Die Internetanbindung im Gewerbegebiet Bild-Höhe wird in naher Zukunft durch den Anschluß an das Glasfasernetz deutlich verbessert. Die Vorbereitungen seitens der Gemeinde Kupferzell und der Telekom laufen.

Weitere Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie über mail@gerhard-linke.de oder Mobil 0172 647 9498. Vielen Dank für Ihr Interesse!

Aufnahmen vom 18.09.2017 und vom 17.10.2017. Zum Vergrößern bitte auf das Bild klicken.